ВВЕДЕНИЕ
Эпоха когнитивного суверенитета
Офис — управляемый финансовый актив для защиты «мозгового капитала». Потери от неэргономичной среды: 8–23% ФОТ ежегодно через абсентеизм, презентеизм и текучесть.
РАЗДЕЛ 1
Экономика эргономики
MSD-риски (1,5–3% ФОТ), когнитивный шум (6–12%), текучесть Y/Z (8–40%), Employer Brand (0,5–2%), Decision Drag. Кейс VEGA: отток с 30% до 10%.
РАЗДЕЛ 2
Пространство как фактор KPI
Циркадный свет (+7–10% скорость реакции), акустика (шум 65 дБ → стресс +25%), «Эффект собора», биофилия (+15–45% креативность).
РАЗДЕЛ 4
Типология пространств 2026
Activity-Based Office (+5–15% выработка), Deep Work Zones (+25–35%), Hybrid-Hub (+8–12%), Производственный офис 2.0 (+15%).
РАЗДЕЛ 8
Сценарии 2026–2028
BASE
Стандарт
10 м²/чел, 100% производительность, текучесть 18%.
STRESS
Экономия
6 м²/чел, 82–88%, текучесть 26–32%, EBITDA −€1,5М за 3 года.
PREMIUM
Инвестиции
13 м²/чел, 110–118%, текучесть 10–13%, EBITDA +€1,2М.